Veröffentlicht am 14. September 2022

Personenfreizügigkeit und Wohnungsmarkt

Seit der Mitte des vorletzten Jahrzehnts beeinflusst die Einführung der Personenfreizügigkeit die Einwanderungsrate in die Schweiz. Im Vergleich zu früher bewirkte dies zuerst strukturelle Änderungen, einerseits was die Herkunft, andererseits was die Qualifikation der Ausländer betraf. Mittlerweile ist dieser Effekt nicht mehr so ausgeprägt. Auch die Zuwanderungsraten hatten sich zwischenzeitlich deutlich reduziert. Diese Entwicklungen wirken sich auf den Markt für Wohnimmobilien aus.

Digitaler Monitor Wohnungsmarkt

Der Monitor «Personenfreizügigkeit und Wohnungsmarkt» wird ab 2024 durch den überarbeiteten, neu digitalen «Monitor Wohnungsmarkt» ersetzt.

Monitor Wohnungsmarkt

• Monitor «Personenfreizügigkeit und Wohnungsmarkt»

  Der seit dem Jahr 2009 von der Arbeitsgemeinschaft Meta-Sys AG / ZHAW im Auftrag des BWO erstellte Monitor zur Messung der Auswirkungen der Personenfreizügigkeit auf den Schweizer Wohnungsmarkt verfügt über drei charakteristische Merkmale, die ihn von anderen Marktanalysen unterscheiden: Der Fokus liegt auf der Entwicklung der In- und Ausländerhaushalte (statt «nur» der Bevölkerung) und deren Einkommen, also auf den wesentlichen Nachfragetreibern. Zudem werden Miet- und Wohneigentumsmarkt auch als Aggregat analysiert, um der Pufferfunktion der beiden Märkte für den jeweils anderen Markt besonders Rechnung zu tragen und eine Gesamtsicht auf die Versorgung zu erhalten. Ausserdem werden verschiedene Preis- und Kaufkraftklassen analysiert.

Sonderthema

• Wohnpräferenzen im Zuge der Corona-Pandemie

  PDF2.91 MB20. Dezember 2022

Factsheets 2021

• Personenfreizügigkeit und Wohnungsmarkt (1)

  Entwicklung 2021 - Schweiz

  PDF1.57 MB15. September 2022

• Personenfreizügigkeit und Wohnungsmarkt (2)

  Entwicklung 2021 - Espace Mittelland

  PDF549.64 kB15. September 2022

• Personenfreizügigkeit und Wohnungsmarkt (3)

  Entwicklung 2021 - Nordwestschweiz

  PDF382.29 kB15. September 2021

• Personenfreizügigkeit und Wohnungsmarkt (4)

  PDF514.11 kB29. Juli 2024

• Personenfreizügigkeit und Wohnungsmarkt (5)

  PDF463.74 kB29. Juli 2024

• Personenfreizügigkeit und Wohnungsmarkt (6)

  PDF378.15 kB29. Juli 2024

• Personenfreizügigkeit und Wohnungsmarkt (7)

  PDF429.34 kB29. Juli 2024

• Personenfreizügigkeit und Wohnungsmarkt (8)

  PDF380.42 kB29. Juli 2024

Karten 2021

• Mietmarkt 2021: unteres Segment

  PDF179.32 kB29. Juli 2024

• Mietmarkt 2021: mittleres Segment

  PDF179.27 kB29. Juli 2024

• Mietmarkt 2021: oberes Segment

  PDF179.34 kB29. Juli 2024

• Mietmarkt 2021: alle Segmente

  PDF179.34 kB29. Juli 2024

• Eigentumsmarkt 2021: unteres Segment

  PDF178.99 kB29. Juli 2024

• Eigentumsmarkt 2021: mittleres Segment

  PDF178.99 kB29. Juli 2024

• Eigentumsmarkt 2021: oberes Segment

  PDF177.47 kB29. Juli 2024

• Eigentumsmarkt 2021: alle Segmente

  PDF182.95 kB29. Juli 2024

• Gesamtmarkt 2021: unteres Segment

  PDF179.18 kB29. Juli 2024

• Gesamtmarkt 2021: mittleres Segment

  PDF179.03 kB29. Juli 2024

• Gesamtmarkt 2021: oberes Segment

  PDF178.97 kB29. Juli 2024

• Gesamtmarkt 2021: alle Segmente

  PDF179.15 kB29. Juli 2024

Weitere Informationen

• Dokumente

  • Personenfreizügigkeit und Wohnungsmarkt

    PDF1.11 MB9. Juli 2009

  • Personenfreizügigkeit und Wohnungsmarkt. Zusammenfassung

    PDF198.28 kB9. Juli 2009

  • Personenfreizügigkeit und Wohnungsmarkt (Modul 1)

    PDF1.16 MB1. Juli 2007

  • MS-Regionen der Schweiz

    PDF161.47 kB2. Juni 2016

  Fachartikel

  • Wohnprobleme nehmen wegen Corona-Krise zu

    PDF249.98 kB13. Juni 2024

  • Personenfreizügigkeit und Wohnungsmärkte in den Schweizer Agglomerationen

    PDF700.92 kB13. Juni 2024

  • Beobachtung des Wohnungsmarkts: Mehr ausländische Konkurrenz

    PDF43.78 kB13. Juni 2024

• Links

  Portal Personenfreizügigkeit

• Medienmitteilung

  22.12.2022

  Wohnen: Nur leichte Verhaltensänderungen während der Corona-Pandemie

  Das Wohn- und Umzugsverhalten hat sich in der Schweiz während der Corona-Pandemie nur leicht verändert. Eine Präferenz für weniger dicht besiedelte Ge-biete war festzustellen, der Effekt fiel allerdings bescheiden aus. Dies zeigt die Publikation «Wohnpräferenzen im Zuge der Corona-Pandemie».

  20.07.2022

  Ungleichgewichte im Wohnungsmarkt nehmen weiter zu

  Die Ungleichgewichte im schweizerischen Immobilienmarkt nehmen weiter zu. Damit setzt sich die Entwicklung fort, die seit Mitte des letzten Jahrzehnts zu beobachten ist. Dies zeigt die neueste Ausgabe des Monitors «Personenfreizügigkeit und Wohnungsmarkt», der jährlich im Auftrag des BWO verfasst wird. Der Monitor zeigt auch, dass die Kluft zwischen Miete und Wohneigentum zunimmt. Trotz einer leichten Entspannung auf nationaler Ebene verknappt sich der Wohnraum regional teilweise deutlich, vor allem im Raum Zürich und Zug. Lässt die Bautätigkeit im Bereich von Mietwohnungen nach, führt dies in einzelnen Regionen zu einer unbefriedigenden Versorgungssituation oder verstärkt diese.