Veröffentlicht am 28. August 2026

Stadt Luzern

Die Stadtbehörden von Luzern haben eine Registrierungspflicht eingeführt und setzen auf die 90-Tage-Regel. Anbieterinnen und Anbieter von kurzfristig vermietetem Wohnraum sind verpflichtet, ihre Daten offenzulegen.

Stadt Luzern — © Timon Furrer

Weshalb hat die Stadt Luzern gehandelt?

Seit längerem sind in der Stadt Luzern die Wohnungen knapp, insbesondere die preisgünstigen. Verschärft wird das Problem durch die Umnutzung von Gebäuden mit oft preisgünstigem Wohnraum zu solchen mit Angeboten für die Kurzzeitmiete. Diese sind für Touristinnen und Touristen attraktiv, denn Hotelzimmer kosten meist mehr und sind häufig ausgelastet. Besonders betroffen von den Umnutzungen sind die zentrumsnahen Quartiere wie die Altstadt.

Welche Massnahmen hat die Stadt Luzern eingeführt?

Im März 2023 hat die Luzerner Stimmbevölkerung einer Initiative zur Regulierung der Kurzzeitvermietung zugestimmt. Sie hatte zum Ziel Wohnraum zu schützen. Die Forderungen der Initiative wurden mit dem «Reglement über die Kurzzeitvermietung» umgesetzt. Es ist seit 1. Januar 2025 in Kraft.

Die Regulierung startete in Luzern mit einer Volksinitiative: «Wohnraum schützen – Airbnb regulieren» wurde im März 2023 von der Stimmbevölkerung angenommen — © Casafair

• Beschränkung von kurzzeitig vermietetem Wohnraum auf 90 Tage

  Eine Kurzzeitvermietung liegt gemäss Reglement vor, wenn Personen gegen Entgelt beherbergt werden, die sich weniger als drei Monate in der Stadt Luzern aufhalten. Dies gilt für jegliche Unterkünfte wie Ferienwohnungen, Business-Apartments und Hotelzimmer. Wohnraum, der seit dem Jahr 2010 für die Kurzzeitvermietung umgenutzt wurde, darf nur noch maximal 90 Tage pro Jahr vermietet werden. Die übrige Zeit sollen die Räumlichkeiten regulär bewohnt werden. Das gilt auch für Wohnräume, die für diesen Zweck anstelle von alten Wohngebäuden erstellt wurden. Das Geschäftsmodell der Kurzzeitvermietung soll dadurch finanziell weniger attraktiv werden. Die Stadt Luzern geht davon aus, dass diese Räumlichkeiten mittelfristig wieder auf dem regulären Wohnungsmarkt angeboten werden. Weiterhin unbeschränkt zulässig sind Kurzzeitvermietungsangebote, die aus Umbauten oder Ersatzneubauten von Büros oder Gewerbeflächen entstanden sind.

• Registrierungs- und Publikationspflicht

  Anbieterinnen und Anbieter von Kurzzeitvermietungen müssen sich via Onlineformular registrieren. Es wird geprüft, ob die entsprechenden Räumlichkeiten unter die 90-Tage-Regel fallen oder nicht. Anbietende erhalten nach der Registrierung eine Identifikationsnummer, die auf Buchungsplattformen, auf dem eigenen Webauftritt wie auch in Inseraten angegeben werden muss. Keine Registrierung benötigen Anbietende von Personalwohnungen oder Wohnraum von sozialen Einrichtungen. Auch Angebote in den Tourismus- und Landwirtschaftszonen sind vom Reglement nicht betroffen und bedürfen keiner Registrierung. Die Tourismuszone umfasst repräsentative historische Hotelbauten insbesondere entlang des Sees und wenige Wohnungen.

• Kontrolle via Daten von Vermietungsplattformen

  Sowohl die Registrierungspflicht als auch die Identifikationsnummer sind essenziell, um die Übersicht über die Anbietenden zu haben und Kontrollen durchführen zu können. Weiter haben die Stadtbehörden die Vermietungsplattformen kontaktiert, um mit ihnen eine regelmässige Datenlieferung zur Anzahl gebuchter Nächte pro Objekt festzulegen. Sowohl nicht registrierte Vermietungen als auch Verstösse gegen die 90-Tage-Regel können so erkannt werden. Die Verpflichtung zur Offenlegung von Informationen wurde mit der Aufnahme eines entsprechenden Artikels ins Kurzzeitvermietungsreglement rechtlich verankert.

Welche Erfahrungen sind mit den Massnahmen gemacht worden?

Das Reglement trat am 1. Januar 2025 in Kraft. Es zeigt sich, dass dank des neuen Reglements bisher zur Kurzzeitmiete genutzte Räumlichkeiten wieder vermehrt zur Dauermiete angeboten werden. Gleichzeitig kann festgestellt werden, dass Büroräume zu Wohnraum für die Kurzzeitvermietung umgenutzt werden.

Sowohl die Registrierungspflicht als auch die Identifikationsnummer ist für die Stadt Luzern essenziell, um eine Übersicht über Anbietende zu gewinnen und Kontrollen durchführen zu können. Damit die Einhaltung des Reglement überprüft werden kann, sind entsprechende personelle und finanzielle Ressourcen einzuplanen. Die Verpflichtung zur Offenlegung von Informationen muss rechtlich verankert sein.

• Weitere Informationen

  • zur Kurzzeitvermietung auf der Website der Stadt Luzern
  • zum Reglement über die Kurzzeitvermietung
  • zu den Erläuterungen des Reglements
  • zur Flowchart Kurzzeitvermietung: Klärung des Registrierungsbedarfs
  • zum Monitoring der Entwicklung der Logiernächte auf LUSTAT (Statistik Luzern)