Personenfreizügigkeit und Wohnungsmarkt

Seit der Mitte des vergangenen Jahrzehnts beeinflusst die Einführung der Personenfreizügigkeit die Einwanderungsrate in die Schweiz. Im Vergleich zu früher bewirkte dies zuerst strukturelle Änderungen, einerseits was die Herkunft, andererseits was die Qualifikation der Ausländer betraf. Mittlerweile ist dieser Effekt nicht mehr so ausgeprägt, geblieben sind aber hohe Zuwanderungsraten. Zuletzt waren diese allerdings rückläufig. Dies wirkt sich auf den Markt für Wohnimmobilien aus.

Monitor «Personenfreizügigkeit und Wohnungsmarkt»

Der seit dem Jahr 2009 von der Arbeitsgemeinschaft Meta-Sys AG / ZHAW im Auftrag des BWO erstellte Monitor zur Messung der Auswirkungen der Personenfreizügigkeit auf den Schweizer Wohnungsmarkt verfügt über drei charakteristische Merkmale, die ihn von anderen Marktanalysen unterscheiden: Der Fokus liegt auf der Entwicklung der In- und Ausländerhaushalte (statt «nur» der Bevölkerung) und deren Einkommen, also auf den wesentlichen Nachfragetreibern. Zudem werden Miet- und Wohneigentumsmarkt als Aggregat analysiert, um der Pufferfunktion des Eigentums für die Mietwohnungsmärkte besonders Rechnung zu tragen und eine Gesamtsicht auf die Versorgung zu erhalten. Ausserdem werden verschiedene Preis- und Kaufkraftklassen analysiert.

Factsheets 2017

• Personenfreizügigkeit und Wohnungsmarkt (1) (PDF, 1 MB, 04.07.2018)Entwicklung 2017 - Schweiz
• Personenfreizügigkeit und Wohnungsmarkt (2) (PDF, 559 kB, 04.07.2018)Entwicklung 2017 - Espace Mittelland
• Personenfreizügigkeit und Wohnungsmarkt (3) (PDF, 361 kB, 04.07.2018)Entwicklung 2017 - Nordwestschweiz
• Personenfreizügigkeit und Wohnungsmarkt (4) (PDF, 492 kB, 04.07.2018)Entwicklung 2017 - Ostschweiz
• Personenfreizügigkeit und Wohnungsmarkt (5) (PDF, 437 kB, 04.07.2018)Entwicklung 2017 - Région lémanique
• Personenfreizügigkeit und Wohnungsmarkt (6) (PDF, 347 kB, 04.07.2018)Entwicklung 2017 - Tessin
• Personenfreizügigkeit und Wohnungsmarkt (7) (PDF, 390 kB, 04.07.2018)Entwicklung 2017 - Zentralschweiz
• Personenfreizügigkeit und Wohnungsmarkt (8) (PDF, 358 kB, 04.07.2018)Entwicklung 2017 - Zürich

Weitere Informationen

Dokumente

Personenfreizügigkeit und Wohnungsmarkt (PDF, 1 MB, 09.07.2009)Indikatoren zur Beurteilung der Auswirkungen auf regionale Immobilienmärkte

Personenfreizügigkeit und Wohnungsmarkt (PDF, 193 kB, 09.07.2009)Zusammenfassung

Personenfreizügigkeit und Wohnungsmarkt (PDF, 1 MB, 12.09.2007)Modul 1

MS-Regionen der Schweiz (PDF, 157 kB, 03.07.2015)

Fachartikel

Personenfreizügigkeit und Wohnungsmärkte in den Schweizer Agglomerationen (PDF, 684 kB, 18.08.2010)Artikel in «Die Volkswirtschaft» 7-8/2010 von Prof. Dr. Silvio Graf und Prof. Dr. Armin Jans, ZHAW, Zentrum für Wirtschaftspolitik, Winterthur; Dr. Daniel Sager, Meta-Sys AG, Zürich

Beobachtung des Wohnungsmarkts: Mehr ausländische Konkurrenz (PDF, 42 kB, 05.05.2009)Artikel in «terra cognita» 14/2009 von Dr. Ernst Hauri, BWO

Links

Portal Personenfreizügigkeit

Medienmitteilung

06.07.2018

Wohnungsmarkt entwickelt sich unterschiedlich

Die Schweiz ist auch 2017 ausreichend mit Wohnraum versorgt gewesen. Allerdings öffnet sich zunehmend die Schere zwischen Miet- und Wohneigentumsmarkt, was sowohl auf die Angebots- als auch die Nachfrageentwicklung zurückzuführen ist. Die Abnahme der Zuwanderung im 2017 zeigt Wirkung, wie eine Untersuchung im Auftrag des Bundesamtes für Wohnungswesen (BWO) über die Auswirkungen der Personenfreizügigkeit auf den Wohnungsmarkt zeigt.