Datum: 23.12.2021
Wohnungsmarkt und Wohnungspolitik
Preise von Wohneigentum steigen im 3. Quartal 2021 um 2,4%
Der Schweizerische Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) stieg im 3. Quartal 2021 im Vergleich zum Vorquartal um 2,4% und steht bei 107,8 Punkten (4. Quartal 2019 = 100). Gegenüber dem gleichen Quartal im Vorjahr betrug die Teuerung 6,9%. Dies geht aus den Zahlen des Bundesamtes für Statistik (BFS) hervor.
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In der Schweiz haben sich die Siedlungsflächen im letzten Jahrzehnt weiter ausgedehnt
Die Siedlungsflächen der Schweiz haben sich in den letzten knapp zehn Jahren um weitere 181 km2 ausgedehnt, was der doppelten Fläche des Zürichsees entspricht. Verglichen mit den vorangegangenen Jahrzehnten verlangsamte sich das Siedlungswachstum allerdings ein wenig. Die Waldflächen haben ebenfalls zugenommen, allerdings nur in den Bergen. Die Zunahme geht – wie bei den Siedlungsflächen - auf Kosten der Landwirtschaftsflächen. Im Hochgebirge setzte sich der Gletscherschwund ungebremst fort.
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Wohnungsmarkt auf einen Blick, November 2021
Am 23. November 2021 ist die neueste Ausgabe vom «Wohnungsmarkt auf einen Blick erschienen».
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Genossenschaftssiedlung Cheschtenmatt im Magazin energeiaplus
Mit der Unterstützung des Gebäudeprogramms von Bund und Kantonen sanierte die Wohnbaugenossenschaft Joder in Rickenbach/LU das gut 30-jährige 7-Familien-Haus „Cheschtenmatt 2“. Die Gebäudehülle wurde gut gedämmt, die Ölheizung durch eine Erdsonden-Wärmepumpe ersetzt und eine Solaranlage auf dem Dach installiert.
Die „Cheschtenmatt“ ist ein gutes Beispiel für eine vorbildliche Sanierung einer unspektakulären Liegenschaft, von deren Typ es in der Schweiz viele gibt.
Wohnraumförderungsgesetz WFG
Tagung mit den kantonalen Amtsstellen der lateinischen Schweiz vom 4. und 5. November 2021 in Genf
Der Kanton Genf war Gastgeber der diesjährigen Kantonstagung der Westschweizer Kantone und des Tessins. Nach einer erfolgreichen Tagung stand eine Besichtigung der Neubauprojekte entlang der CEVA-Linie (Léman Express) auf dem Programm. Entlang den neuen oder umgebauten Bahnhöfen entstehen gemeinnützige Bauten mit vielfältiger Nutzung. Eines der Ziele dieser Neubauten ist eine bessere Durchmischung der Genfer Stadtbevölkerung.
Tagung mit den kantonalen Amtsstellen der Deutschschweiz vom 21. und 22. Oktober 2021 in Zürich
Der Kanton Zürich war Gastgeber der diesjährigen Kantonstagung der Deutschschweizer Kantone. Auf dem Programm standen u.a. diverse Besichtigungen von spannenden Genossenschaftsprojekten im Raum Zürich (u.a. das Projekt Zollhaus der Genossenschaft Kalkbreite).
Wohnbau- und Eigentumsförderungsgesetz WEG
Zuständige Ansprechpersonen im BWO
Aufgrund der personellen Änderungen im BWO im Zusammenhang mit dem Umzug nach Bern wurden die Zuständigkeiten bei WEG-Geschäften angepasst.
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Träger und Organisationen des gemeinnützigen Wohnungsbaus
Anleihetätigkeit der Emissionszentrale für gemeinnützige Wohnbauträger EGW: Aufstockung der Serie 65
Am 17. November 2021 konnte die EGW die Serie 65 um 83,8 Mio. Franken aufstocken. Die Konditionen sind wie folgt: Laufzeit über 20 Jahre, all-in-costs 0,342%.
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Mietrecht
Vernehmlassung zu Erleichterungen im Mietrecht beendet
Vom 6. September bis 6. Dezember 2021 hat die Kommission für Rechtsfragen des Nationalrates (RK-N) eine Vernehmlassung zu einer Mietrechtsvorlage durchgeführt, mit der vier parlamentarische Initiativen in insgesamt drei Erlassentwürfen umgesetzt werden sollen. Mit den Änderungen sollen Missbräuche bei der Untermiete verhindert, Erklärungen von einseitigen Vertragsänderungen vereinfacht und die Kündigung infolge Eigenbedarfs erleichtert werden. Das BWO hat im Auftrag der RK-N die Vernehmlassung vorbereitet und erarbeitet nun den Ergebnisbericht.
Hypothekarischer Referenzzinssatz bei Mietverhältnissen bleibt bei 1,25 Prozent
Der hypothekarische Referenzzinssatz beträgt auch am 1. Dezember 2021 1,25 Prozent und verbleibt damit auf demselben Stand wie der letztmals publizierte Satz. Dieser gilt für die Mietzinsgestaltung in der ganzen Schweiz.
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Neues Urteil des Bundesgerichts zu Geschäftsmieten
In einem Urteil vom 6. Oktober 2021 (4A_252/2021) hat das Bundesgericht erstmals über die Covid-19-Verordnung Miete und Pacht vom 27. März 2020 befunden. Gemäss Artikel 2 dieser Verordnung gilt für Mietzinse und Nebenkosten, welche zwischen dem 13. März und dem 31. Mai 2020 fällig werden, bei Zahlungsrückständen eine Frist von 90 Tagen (statt wie üblich 30 Tage). Das Urteil gründet auf einem Fall, bei dem bei einem Restaurant der Mietzins für Juni 2020 ausstehend war, der gemäss Vertrag am 31. Mai fällig geworden war. Der Vermieter setzte eine Zahlungsfrist von lediglich 30 Tagen an und beantragte in der Folge die Ausweisung der Mietenden. Das Gesuch um Ausweisung wurde wegen dieses Formmangels vom Bundesgericht (wie zuvor vom kantonalen Gericht) abgewiesen.
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Forschung
Artikel zur Obdachlosigkeit in der Zeitschrift ZESO
Obdachlosigkeit wird in der Schweiz selten thematisiert: Entsprechend gibt es auch keine gemeinsame Sicht in Bezug auf Erscheinungsformen, Ursachen, Ausmass oder Handhabung. Doris Sfar, Leiterin des Bereichs Grundlagen Wohnen und Immobilien beim BWO hat einen Artikel zum Thema geschrieben. Der ist im Dezember in der Zeitschrift ZESO der Schweizerischen Konferenz für Sozialhilfe erschienen.
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Solidarhaftung als Sprungbrett in die Eigenständigkeit
Bei armutsbetroffenen Familien belasten die Wohnkosten das Budget überproportional, oder die Personen leben in prekären Raumverhältnissen. Die Stiftung Domicil vermittelt zahlbaren Wohnraum in der Stadt Zürich. Eine Evaluation zeigt nun auf, unter welchen Umständen die von Domicil unterstützten Mieterinnen und Mieter Eigenständigkeit erlangen können.
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Herbstseminar Netzwerk Lebendige Quartiere «Freiräume im Quartier gestalten»
Anlässlich des Herbstseminars Netzwerk Lebendige Quartiere «Freiräume im Quartier gestalten» vom 2. November 2021 hat Doris Sfar eine Synthese der Präsentationen erarbeitet.
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Wohn- und Lebensraum für morgen: Modellvorhaben testen generationengerechte Ansätze
Regiosuisse hat einen Artikel mit dem Titel «Wohn- und Lebensraum für morgen: Modellvorhaben testen generationengerechte Ansätze» publiziert. Der Artikel erschien zum Themenschwerpunkt «Demografischer Wandel: Wohn- und Lebensraum für morgen gestalten», der unter der Leitung des BWO steht.
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Treffen des Deutschschweizer Netzwerks Wohnen in Grenchen
Das BWO hat am 25. November 2021 das Netzwerk Wohnen («Wohnnetz») nach Grenchen eingeladen. Dieses pflegt halbjährlich den informellen Austausch zu wohnungspolitischen Fragestellungen zwischen Vertreterinnen und Vertretern aus Deutschschweizer Städten und Gemeinden, dem Schweizerischen Städteverband SSV und dem Bundesamt für Raumentwicklung ARE. Im Zentrum der Diskussionen stand diesmal die Corona-Pandemie als Einflussfaktor für das Wohnen in der Stadt.
Treffen des Netzwerks Wohnen der Westschweiz
Das Netzwerk, welches aus Vertreterinnen und Vertretern der Städte und Gemeinden der Westschweiz besteht, traf sich am 17. November in Pully. Das Thema des Treffens lautete «Wohnungspolitik: von Studien zu Realisierungen». Das nächste Treffen wird im Frühjahr in Freiburg stattfinden und sich mit der Frage der statistischen Beobachtung des Wohnungsmarktes auf Gemeindeebene befassen.
Diverses
Das Bundesamt für Wohnungswesen neu in Bern
Nach 26 Jahren in der Uhrenstadt am Jurasüdfuss verabschiedet sich das Bundesamt für Wohnungswesen BWO von Grenchen. Das Amt befindet sich seit Mitte Dezember 2021 an der Hallwylstrasse 4 in Bern.
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Tagung «Obdachlosigkeit in der Schweiz» am 28. März 2022 in Olten – Anmeldung jetzt möglich
Am 28. März 2022 findet in Olten die Fachtagung Obdachlosigkeit in der Schweiz statt. Ab sofort kann man sich für die Tagung anmelden.
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