Il tasso ipotecario di riferimento nei contratti di locazione ha subito un ribasso e ammonta al 1,5 %

Grenchen, 01.06.2017 - Il tasso ipotecario di riferimento è al 1,5 % e ha ribassato di 0,25 punti percentuali rispetto alla sua ultima pubblicazione. In tutta la Svizzera le pigioni vengono stabilite in base a questo tasso.

Il tasso d’interesse di riferimento è basato su un tasso d’interesse medio dei crediti ipotecari svizzeri, ponderato secondo il volume dei crediti, oggetto di rilevamento trimestrale. Viene calcolato in quarti di punto percentuale. Rispetto al trimestre precedente, il tasso d’interesse medio, riferito al 31 marzo 2017, dal 1,64 % è sceso al 1,61 %. Con l’arrotondamento commerciale, il tasso d’interesse di riferimento, determinante sotto il profilo del diritto della locazione, è così passato al 1,5 %. Il nuovo tasso d’interesse di riferimento entrerà in vigore il 2 giugno 2017. Si manterrà a questo livello finché il tasso d’interesse medio non scenderà sotto l’1,38 % o non supererà l’1,62 %.

Considerato che il tasso ipotecario di riferimento è calato di 0,25 punti percentuali rispetto al trimestre precedente, per gli inquilini ne risulta in linea di principio un diritto a una riduzione del 2,91 %, qualora la pigione sia stata adattata al momento dell’ultimo ribasso del tasso ipotecario di riferimento. Tuttavia, se la pigione si basa su di un tasso ipotecario di riferimento che supera l’1,75 %, può essere fatta valere una riduzione più ampia. Inoltre il diritto ad un adeguamento della pigione può derivare da variazioni di costo (il 40 % dell’indice nazionale dei prezzi al consumo e/o dei costi di manutenzione) ed essere fatto valere nel quadro della riduzione della pigione.

Il tasso ipotecario di riferimento e il tasso d’interesse medio in base al quale viene calcolato sono pubblicati trimestralmente dall’UFAB sul sito www.tassodiriferimento.admin.ch. Inoltre il pubblico viene informato mediante comunicati stampa. Il prossimo è previsto per il 1° settembre 2017.

Dal 10 settembre 2008 in tutta la Svizzera il tasso ipotecario di riferimento per la determinazione delle pigioni è stato unificato e ha sostituito quello precedentemente determinante nei singoli Cantoni per le ipoteche a tasso variabile. La base legale è l’articolo 12a dell’Ordinanza concernente la locazione e l'affitto di locali d'abitazione o commerciali (OLAL).


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Cipriano Alvarez, UFAB, capo Diritto, tel. 079 286 05 29, cipriano.alvarez@bwo.admin.ch



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