Molte città e comuni hanno già una politica dell’alloggio, mentre altri desiderano attivarsi su questo fronte. Per le collettività locali si apre una vasta gamma di misure.
Carenza di alloggi e terreni edificabili
Due terzi delle città e delle comunità urbane hanno troppo pochi alloggi. La ragione principale è la mancanza di terreni edificabili e vedono nel diritto di prelazione una possibile soluzione. Questo è il risultato di una recente indagine. L'obiettivo era quello di capire la situazione abitativa nelle città e nei comuni urbani nonché raccogliere informazioni sulla politica in materia. L'indagine è stata condotta alla fine del 2022 su mandato dell'Ufficio federale degli alloggi (UFAB) e dell'Unione delle città svizzere (UCS).
4 maggio 2023
In molte città e comuni il mercato dell’alloggio è squilibrato. Ciò accade soprattutto quando una forte domanda provoca un aumento dei costi, ma anche quando l’offerta non corrisponde alle esigenze degli abitanti. In queste situazioni i comuni sanno come agire perché conoscono le aspettative dei loro abitanti e il mercato dell’alloggio locale e spesso hanno legami di lunga data con i proprietari immobiliari.
I comuni protagonisti delle iniziative
I comuni possono quindi accordarsi con gli altri operatori del mercato per proporre un’offerta adeguata. Con la collaborazione di investitori privati o istituzionali e di cooperative abitative possono realizzare ad esempio alloggi per le persone anziane. I comuni hanno interesse anche a coordinare le proprie iniziative con quelle del Cantone e della Confederazione e ad avvalersi dei loro programmi di promozione.
Orientare, finanziare e comunicare
Le possibilità a disposizione dei comuni sono numerose, in particolare possono intervenire sul mercato immobiliare mediante disposizioni giuridiche e misure di pianificazione del territorio. Inoltre, possono impegnarsi a livello finanziario, ad esempio sostenendo la costruzione di alloggi, cedendo terreni a prezzi preferenziali o accordando contributi per gli affitti. Infine, possono curare la comunicazione con gli altri operatori del mercato dell’alloggio tramite consigli mirati o trattative.
Ogni comune deve definire le misure che fanno al caso suo. Soprattutto per i comuni di piccole e medie dimensioni può essere utile coordinare le misure con i comuni limitrofi.
Pubblicazione «Abitazioni attrattive nelle regioni di montagna. Una guida per i Comuni»
La guida "Abitazioni attrattive nelle regioni di montagna" mira a incoraggiare i comuni delle regioni montane a sviluppare una politica attiva di localizzazione degli alloggi. Essa mostra le varie possibilità d’azione dei comuni e il sostegno offerto dal governo federale e dai cantoni. Inoltre, presenta come opzione la costruzione di alloggi d’utilità pubblica e, attraverso esempi concreti, come sia possibile creare alloggi attrattivi nelle regioni montane.
Pubblicazione «Alloggi a prezzi moderati. Un kit modulare per città e comuni»
Opuscolo che indica ai comuni come promuovere la costruzione e il mantenimento a lungo termine di alloggi a prezzi moderati.
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