Il contratto-quadro di locazione
Un contratto-quadro di locazione è una convenzione mediante la quale le associazioni di locatori e di locatari stabiliscono di comune accordo disposizioni tipo concernenti la conclusione, il contenuto e l’estinzione dei contratti di locazione individuali per alloggi e locali commerciali.
Le parti contraenti di un contratto-quadro di locazione possono richiedere congiuntamente al Consiglio federale l’autorizzazione a derogare, nella loro convenzione, alle disposizioni vincolanti del diritto di locazione. Se il campo d’applicazione si estende sul territorio di più Cantoni, le parti interessate possono domandare dietro comune richiesta al Consiglio federale (oppure alle autorità cantonali) che il contratto-quadro di locazione sia dichiarato di obbligatorietà generale; le disposizioni d’obbligatorietà generale sono imperative per tutti i rapporti di locazione nel campo d’applicazione territoriale e materiale. In entrambi i casi l’Ufficio federale delle abitazioni (UFAB) completa le procedure necessarie alla decisione del Consiglio federale. Che il campo di applicazione del contratto-quadro di locazione sia limitato al territorio di un singolo Cantone o a una parte dello stesso, il Cantone è competente ad eseguire la procedura e il conferimento dell’obbligatorietà generale. Per essere valido, il conferimento cantonale dell’obbligatorietà generale deve essere approvato dal Consiglio federale.
Il contratto-quadro di locazione per la Svizzera romanda
Il contratto-quadro di locazione per la Svizzera romanda era applicabile nei Cantoni di Ginevra, Vaud, Neuchâtel, Friburgo e Giura, nonché nei sette distretti francofoni del Vallese. Dal 1° luglio 2020, tuttavia, esso non beneficia più della dichiarazione di forza obbligatoria generale. Il CCR trova pertanto applicazione soltanto se le parti hanno convenuto di sottoporre il loro rapporto contrattuale alle sue disposizioni, in particolare integrandole nelle condizioni generali allegate ai contratti di locazione.
Il contratto-quadro di locazione conferita l’obbligatorietà generale per il Cantone di Vaud
Il Consiglio di Stato del Cantone di Vaud ha dichiarato l’obbligatorietà generale del contratto-quadro cantonale «Règles et usages locatifs du canton de Vaud (RULV)» per il periodo dal 1° luglio 2026 al 30 giugno 2032, con decisione del 3 giugno 2026. Nella seduta del 19 giugno 2026, il Consiglio federale ha approvato tale dichiarazione cantonale e precedentemente, il 22 aprile 2026, aveva autorizzato una deroga alle disposizioni vincolanti del diritto di locazione per tre disposizioni del contratto-quadro cantonale di locazione, relative alla cauzione, alla sublocazione e alla restituzione anticipata di una cosa locata.
Il decreto del Consiglio federale è entrato in vigore il 1° luglio 2026 e ha effetto fino al 30 giugno 2032.