Promozione della costruzione di abitazioni di utilità pubblica
Le due organizzazioni mantello nazionali di operatori che svolgono un’attività di utilità pubblica nella costruzione di abitazioni offrono ai loro membri, ossia ai singoli committenti di utilità pubblica, una serie di aiuti finanziari e altre prestazioni. La Confederazione promuove tali attività indirettamente in vari modi:
- garantisce i prestiti concessi dalla Centrale d’emissione per la costruzione di alloggi (Emissionszentrale für gemeinnützige Wohnbauträger – EGW). Con i fondi raccolti sul mercato finanziario, la Centrale d’emissione accorda ai suoi membri mutui per finanziare la costruzione di alloggi a pigioni e prezzi moderati.
- alimenta tramite mutui i «fondi di rotazione» gestiti fiduciariamente dalle organizzazioni mantello di operatori che svolgono un’attività di utilità pubblica nella costruzione di abitazioni. I membri di queste organizzazioni possono ottenere da questi fondi dei mutui a interessi favorevoli per la costruzione, il rinnovo e l’acquisto di abitazioni a pigioni moderate. In casi particolari possono anche essere concessi fondi per l’acquisto di terreni sui quali saranno costruiti alloggi a prezzi moderati e immobili in proprietà.
- accorda fideiussioni al regresso per garantire le fideiussioni dell’Istituto di fideiussione ipotecaria HBG (Hypothekar-Bürgschaftsgenossenschaft schweizerischer Bau- und Wohnbaugenossenschaften) che permettono di assicurare il finanziamento di abitazioni a pigioni moderate. Le fideiussioni coprono il finanziamento dei costi d’impianto fino al 90% e all’intero capitale si applica il tasso d’interesse delle ipoteche di 1° grado.
Il Parlamento garantisce la promozione dell’alloggio fino al 2034
Le Camere federali hanno concluso l’esame degli oggetti 25.077 e 25.087 approvando le proposte del Consiglio federale. In questo modo vengono confermati il Fondo di rotazione per gli anni dal 2030 al 2034 e le fideiussioni federali a favore della Centrale d’emissione per la costruzione di abitazioni di utilità pubblica (CCA) per gli anni dal 2027 al 2033.
Grazie a queste decisioni, l’Ufficio federale delle abitazioni (UFAB) potrà continuare a gestire gli strumenti collaudati di promozione dell’edilizia abitativa di utilità pubblica. La promozione federale dell’alloggio in questo settore è quindi garantita fino alla fine del 2034.