Pubblicato il 28 agosto 2026

Cantone Ginevra

Ginevra è il primo Cantone svizzero ad aver fissato un limite massimo di 90 giorni all’anno per gli affitti ripetuti di breve durata.

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Cosa ha spinto il Cantone Ginevra ad attivarsi?

Grazie alle numerose organizzazioni internazionali presenti sul suo territorio e alla vitalità della sua economia, negli ultimi anni il Cantone Ginevra ha registrato una forte crescita. Il fatto che il mercato dell’alloggio non sia riuscito a tenere il passo con questi sviluppi ha causato una situazione di penuria. Questa realtà è aggravata dagli affitti di breve durata, utilizzati principalmente da viaggiatori in cerca di un alloggio temporaneo, per motivi professionali o turistici.

• Una penuria duratura

  Nel Cantone Ginevra gli affitti e i prezzi di vendita degli appartamenti sono tra i più alti della Svizzera e gli alloggi liberi sono rari. Molte persone che lavorano a Ginevra si stabiliscono pertanto nei Cantoni limitrofi o nella vicina Francia, con un conseguente aumento del traffico pendolare. La pressione sul mercato dell’alloggio si accentua ulteriormente con le offerte proposte sulle piattaforme online, dato che gli oggetti così affittati per brevi periodi non sono più disponibili come abitazioni locabili in senso classico.

• Inquinamento acustico e insicurezza in aumento

  L’affitto di appartamenti per brevi periodi è spesso fonte di stress per i vicini. Il viavai crea disturbo e spesso gli inquilini fissi si sentono meno al sicuro, poiché la trasmissione dei codici di accesso a ospiti sconosciuti consente a questi ultimi di accedere liberamente all’edificio.

Quali misure ha adottato il Cantone?

Le circostanze che si trova ad affrontare il Cantone Ginevra sono state menzionate più volte dai media e sono anche stati presentati degli interventi parlamentari al riguardo. Il Consiglio di Stato ha reagito decidendo di regolamentare gli affitti brevi e dando risalto alle nuove norme attraverso un’accurata campagna d’informazione. Si è così assicurato che le persone interessate ne fossero a conoscenza, in modo da evitare il più possibile gli abusi.

• Tetto massimo di 90 giorni all’anno per gli affitti brevi

  Il Governo ginevrino ha deciso di limitare l’affitto di alloggi per brevi periodi sulla base dell’esperienza di altre città. Questa restrizione è stata inserita in un nuovo articolo del regolamento di applicazione della legge ginevrina sulle demolizioni, le trasformazioni e le ristrutturazioni di edifici residenziali (RDTR), che limita a 90 giorni all’anno l’affitto di un intero alloggio tramite una piattaforma. Se il limite viene superato, è necessario richiedere un cambio di destinazione d’uso per i locali in questione, che non saranno più classificati come abitazioni, bensì come locali commerciali. Tuttavia, in caso di penuria di alloggi, tali cambiamenti di destinazione d’uso sono raramente autorizzati.

  L’obiettivo della nuova disposizione non è tanto quello di vietare la condivisione degli alloggi, quanto piuttosto di regolamentare questa pratica escludendo l’utilizzo commerciale, ma consentendo ai privati di affittare parzialmente o occasionalmente la propria abitazione.

  Per lo Stato ginevrino l’inserimento di questo nuovo articolo nel RDTR presenta due vantaggi: da un lato, la nuova disposizione si basa su una procedura esistente e su strumenti noti agli operatori del settore immobiliare; dall’altro, ha potuto essere attuata rapidamente, in quanto la modifica normativa è di competenza dell’Esecutivo.

• Notifica delle norme a inquilini e proprietari

  Nel marzo 2018 il Consiglio di Stato ha tenuto una conferenza stampa per informare gli interessati sulle nuove norme applicabili. Le norme che regolano gli affitti di breve durata sono inoltre state pubblicate in francese e in inglese sul sito Internet del Cantone. Le persone che propongono alloggi su piattaforme online vi trovano spiegazioni chiare e concise su come devono procedere.

• Riscossione automatica della tassa di soggiorno su Airbnb

  Il Cantone Ginevra ha negoziato con Airbnb un accordo relativo alla riscossione automatica della tassa di soggiorno. La procedura interamente digitalizzata garantisce che gli importi prelevati siano trasmessi direttamente alle autorità, senza costi aggiuntivi. Il meccanismo è entrato in vigore il 1° settembre 2020.

  Airbnb è la prima piattaforma di prenotazione di alloggi online ad aver sottoscritto un accordo di questo tipo con il Canton Ginevra. La collaborazione è stata facilitata dall’adozione, nel novembre 2019, di una nuova legge sul turismo che ha introdotto la parità di trattamento tra i fornitori di alloggi tradizionali e quelli digitali.

Quali esperienze sono state fatte con le misure adottate?

L’esperienza ha evidenziato che, avendo a disposizione mezzi limitati per la verifica, le autorità difficilmente riescono a dimostrare le violazioni della regola dei 90 giorni. Puntano quindi maggiormente sul controllo sociale, tramite le informazioni provenienti dal vicinato, dagli amministratori di immobili e dall’associazione ASLOCA. Al fine di agevolare i controlli, il Cantone Ginevra sta valutando (nell’ambito di un processo condotto dal Dipartimento del territorio e dal Dipartimento delle istituzioni e del digitale) l’introduzione di un sistema di controllo mediante una modifica dell’articolo 4A RDTR (limite di 90 giorni: estensione a tutti gli alloggi destinati agli affitti di breve durata a fini di alloggio, tramite piattaforme online o meno) e il ricorso sistematico al registro di polizia (in applicazione dell’art. 16 della legge federale sugli stranieri e la loro integrazione [LStrI]).

• Ulteriori informazioni

  • Numero di alloggi proposti sulle piattaforme di prenotazione nel Cantone Ginevra:
    il numero varia in funzione del mercato e delle fonti. Secondo Inside Airbnb, nel 2025 sulla piattaforma Airbnb erano registrati 2661 alloggi: Inside Airbnb
  • A causa della pressione particolarmente forte sul mercato dell’alloggio a Ginevra:
    Obiettivo sociale per Confederazione e Cantoni
  • Obbligo di notificazione di ospiti stranieri: Obbligo di notificazione
  • Le canton prend des mesures pour réguler l’activité des plateformes de location: sito Internet
  • Mesures visant à réguler l’activité des plateformes de location: PDF