Seit der Mitte des vorletzten Jahrzehnts beeinflusst die Einführung der Personenfreizügigkeit die Einwanderungsrate in die Schweiz. Im Vergleich zu früher bewirkte dies zuerst strukturelle Änderungen, einerseits was die Herkunft, andererseits was die Qualifikation der Ausländer betraf. Mittlerweile ist dieser Effekt nicht mehr so ausgeprägt. Auch die Zuwanderungsraten haben sich deutlich reduziert. Diese Entwicklung wirkt sich auf den Markt für Wohnimmobilien aus.
Monitor «Personenfreizügigkeit und Wohnungsmarkt»
Der seit dem Jahr 2009 von der Arbeitsgemeinschaft Meta-Sys AG / ZHAW im Auftrag des BWO erstellte Monitor zur Messung der Auswirkungen der Personenfreizügigkeit auf den Schweizer Wohnungsmarkt verfügt über drei charakteristische Merkmale, die ihn von anderen Marktanalysen unterscheiden: Der Fokus liegt auf der Entwicklung der In- und Ausländerhaushalte (statt «nur» der Bevölkerung) und deren Einkommen, also auf den wesentlichen Nachfragetreibern. Zudem werden Miet- und Wohneigentumsmarkt auch als Aggregat analysiert, um der Pufferfunktion der beiden Märkte für den jeweils anderen Markt besonders Rechnung zu tragen und eine Gesamtsicht auf die Versorgung zu erhalten. Ausserdem werden verschiedene Preis- und Kaufkraftklassen analysiert.
Sonderthema
Factsheets 2021
- Personenfreizügigkeit und Wohnungsmarkt (1) (PDF, 1 MB, 18.07.2022)Entwicklung 2021 - Schweiz
- Personenfreizügigkeit und Wohnungsmarkt (2) (PDF, 536 kB, 18.07.2022)Entwicklung 2021 - Espace Mittelland
- Personenfreizügigkeit und Wohnungsmarkt (3) (PDF, 373 kB, 18.07.2022)Entwicklung 2021 - Nordwestschweiz
- Personenfreizügigkeit und Wohnungsmarkt (4) (PDF, 502 kB, 18.07.2022)Entwicklung 2021 - Ostschweiz
- Personenfreizügigkeit und Wohnungsmarkt (5) (PDF, 452 kB, 18.07.2022)Entwicklung 2021 - Région lémanique
- Personenfreizügigkeit und Wohnungsmarkt (6) (PDF, 369 kB, 18.07.2022)Entwicklung 2021 - Tessin
- Personenfreizügigkeit und Wohnungsmarkt (7) (PDF, 419 kB, 18.07.2022)Entwicklung 2021 - Zentralschweiz
- Personenfreizügigkeit und Wohnungsmarkt (8) (PDF, 371 kB, 18.07.2022)Entwicklung 2021 - Zürich
Karten 2021
Weitere Informationen
Dokumente
Personenfreizügigkeit und Wohnungsmarkt (PDF, 1 MB, 09.07.2009)Indikatoren zur Beurteilung der Auswirkungen auf regionale Immobilienmärkte
Fachartikel
Wohnprobleme nehmen wegen Corona-Krise zu (PDF, 244 kB, 11.09.2020)Artikel in «Baublatt» Nr. 18, 4. September 2020
Personenfreizügigkeit und Wohnungsmärkte in den Schweizer Agglomerationen (PDF, 684 kB, 18.08.2010)Artikel in «Die Volkswirtschaft» 7-8/2010 von Prof. Dr. Silvio Graf und Prof. Dr. Armin Jans, ZHAW, Zentrum für Wirtschaftspolitik, Winterthur; Dr. Daniel Sager, Meta-Sys AG, Zürich
Beobachtung des Wohnungsmarkts: Mehr ausländische Konkurrenz (PDF, 42 kB, 05.05.2009)Artikel in «terra cognita» 14/2009 von Dr. Ernst Hauri, BWO
Medienmitteilung