Attività comunali
Molte città e comuni hanno già una politica dell’alloggio, mentre altri desiderano attivarsi su questo fronte. Per le collettività locali si apre una vasta gamma di misure.
In molte città e comuni il mercato dell’alloggio è squilibrato. Ciò accade soprattutto quando una forte domanda provoca un aumento dei costi, ma anche quando l’offerta non corrisponde alle esigenze degli abitanti. In queste situazioni i comuni sanno come agire perché conoscono le aspettative dei loro abitanti e il mercato dell’alloggio locale e spesso hanno legami di lunga data con i proprietari immobiliari.
I comuni protagonisti delle iniziative
I comuni possono quindi accordarsi con gli altri operatori del mercato per proporre un’offerta adeguata. Con la collaborazione di investitori privati o istituzionali e di cooperative abitative possono realizzare ad esempio alloggi per le persone anziane. I comuni hanno interesse anche a coordinare le proprie iniziative con quelle del Cantone e della Confederazione e ad avvalersi dei loro programmi di promozione.
Orientare, finanziare e comunicare
Le possibilità a disposizione dei comuni sono numerose, in particolare possono intervenire sul mercato immobiliare mediante disposizioni giuridiche e misure di pianificazione del territorio. Inoltre, possono impegnarsi a livello finanziario, ad esempio sostenendo la costruzione di alloggi, cedendo terreni a prezzi preferenziali o accordando contributi per gli affitti. Infine, possono curare la comunicazione con gli altri operatori del mercato dell’alloggio tramite consigli mirati o trattative.
Ogni comune deve definire le misure che fanno al caso suo. Soprattutto per i comuni di piccole e medie dimensioni può essere utile coordinare le misure con i comuni limitrofi.
Strategia abitativa come indicatore
Per i Comuni può essere utile sviluppare una strategia abitativa per capire meglio il mercato dell'alloggio locale, definire gli obiettivi politici e individuare le misure più adeguate. Sebbene una strategia abitativa possa avere diverse impostazioni, solitamente sono consigliate le seguenti fasi:
- analisi del mercato dell'alloggio;
- definizione degli obiettivi;
- adozione di misure;
- verifica dei risultati;
- informazione e sensibilizzazione.
Un buon esempio di strategia abitativa è fornito dal Comune di Köniz:
Esempio Köniz
WohnKompass Gemeinde
Lo strumento «WohnKompass Gemeinde» aiuta i comuni e le città a modulare l’offerta abitativa in funzione dei bisogni. Grazie a una rappresentazione chiara e basata su dati relativi alla struttura delle economie domestiche, fornisce una base per la pianificazione locale dell’abitazione. Il confronto con altri comuni e grandi regioni apre nuove prospettive al di là del proprio territorio e favorisce lo sviluppo di una strategia abitativa coordinata a livello regionale.
Alloggi a prezzi moderati nei Comuni turistici
In molti Comuni turistici la disponibilità di alloggi a prezzi moderati per i residenti e i lavoratori costituisce un vero problema. Le cause sono da ricercare nell'attrattiva delle residenze secondarie e nella sempre maggiore offerta di affitti brevi tramite le piattaforme di prenotazione. In aggiunta alle misure applicabili a tutti i Comuni, sono possibili interventi mirati per le località turistiche:
- quota minima di abitazioni principali;
- tassa d'incentivazione e tassa d'esenzione;
- ulteriori restizioni giuridiche per le abitazioni secondarie
L'esempio della località di montagna Lantsch/Lenz mostra in che modo anche i centri minori possano promuovere alloggi a prezzi moderati:
Esempio Lantsch/Lenz
Pubblicazioni
Indice
Alloggi a prezzi moderati - Un kit modulare per città e Comuni
Il kit modulare presenta dieci misure di promozione per alloggi a prezzi moderati. Con la sua impostazione pratica, si tratta di uno strumento prezioso per le città e i Comuni che vogliono portare avanti una politica dell’alloggio basata sulle effettive esigenze della popolazione. Gli esempi di quanto già fatto da alcuni Comuni mostrano come procedere concretamente.
Abitazioni attrattive nelle regioni di montagna. Una guida per i Comuni
La guida "Abitazioni attrattive nelle regioni di montagna" mira a incoraggiare i comuni delle regioni montane a sviluppare una politica attiva di localizzazione degli alloggi. Essa mostra le varie possibilità d’azione dei comuni e il sostegno offerto dal governo federale e dai cantoni. Inoltre, presenta come opzione la costruzione di alloggi d’utilità pubblica e, attraverso esempi concreti, come sia possibile creare alloggi attrattivi nelle regioni montane.
Servizi di aiuto all’alloggio per le economie domestiche socialmente svantaggiate: Una guida per Cantoni, Città e Comuni
La guida rappresenta uno strumento orientativo ricco di spunti concreti indirizzata a cantoni, città e comuni e mostra come le autorità, mediante servizi prestati autonomamente o in collaborazione con organizzazioni non statali, sostengono le economie domestiche socialmente svantaggiate.